Comprar imóveis na Flórida tornou-se um grande investimento para os brasileiros

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Por conta do forte turismo, principalmente dos parques da Disney, em Orlando, comprar uma casa de temporada na região é um ótimo negócio, com valorização crescente

Uma tendência que não para de crescer no setor imobiliário é a compra das chamadas vacation homes, ou casas de veraneio, na Flórida, nos EUA. De acordo com o Banco Central, só no primeiro semestre de 2018 os brasileiros enviaram US$ 408 milhões em investimentos para os Estados Unidos e grande parte desse montante foi dirigido ao setor imobiliário para esse tipo de residência.

Em Orlando, as casas de temporada são uma das formas de hospedagem mais populares, o que atrai investidores brasileiros, pois o imóvel se paga com a locação para turistas – muitos deles também brasileiros, inclusive celebridades, que preferem esse tipo de residência à hotéis – mas também de outros países latinos e da China.

Segundo relatório da Forbes com o Local Market Monitor, dentre mais de 300 mercados estudados, a Flórida é a que a que tem melhor retorno de investimento com menor risco. O estudo mostra ainda que o valor médio de um imóvel em Orlando – US$ 247,550 – sofre uma valorização de 9% ao ano e tem previsão de crescimento de 35% em 3 anos.

De acordo com o Smarthosts Vacation Rental Frum, em 2016 o mercado de vacation homes na Flórida estava avaliado em US$100 bilhões e a estimativa é de que feche 2019 valendo US$ 167,9 bilhões. E não se trata apenas de Orlando. De acordo com o portal Ten-X, quatro dos cinco mercados imobiliários mais aquecidos dos Estados Unidos estão na Flórida. Depois de Orlando os demais são, Palm Beach County, Fort Lauderdale e Tampa. O quinto é Dallas.

Investimento garantido

A compra de casas de férias na Flórida atrai investidores brasileiros também por conta da baixa da taxa de juros brasileira, a Selic. Estabilizada em 6,5% e com indícios de permanecer assim por longo tempo, quem quer blindar seu capital busca alternativas ao baixo rendimento da renda fixa. E apesar de o valor dos imóveis dos EUA estarem restabelecidos, o retorno é muito superior ao do Brasil, o que faz com que as vacation home sejam um negócio bastante lucrativo. Na região de Orlando, ao lado da Disney, é permitido o aluguel de temporada. A estimativa é que haja cerca de 35 mil residências licenciadas para esse tipo de negócio, o vacation rental. A licença é dada tanto pela associação de moradores quanto pelo condado (prefeitura) e a fiscalização é forte. Caso seja constatada infração, proprietário e locatário são severamente punidos.

Outro motivo pelo qual a compra de casas de férias na Flórida atrai investidores brasileiros é o retorno, que fica entre 5% e 10% ao ano, dependendo do imóvel e da forma como ele é trabalhado. Com um rendimento de 5% ao ano, por exemplo, geralmente é possível quitar até 10 parcelas do financiamento.

Na maioria das vezes o locatário faz o pagamento integral 6 semanas antes de chegar ao imóvel, assim como um seguro caução. No valor já estão embutidos as taxas de condomínio e IPTU e o consumo de água, energia e telecomunicações. O vacation rental sofre ainda a incidência de impostos, que também podem ser embutidos no preço: o Tourist Development Tax (13%) e o Sales Tax (12% do valor do aluguel).  Por isso, a assessoria de uma imobiliária especializada é essencial para a orientar a escolha do imóvel de acordo com o mercado e para fazer a divulgação e administração das vacation homes.

A Mirantte USA, referência no mercado de vacation homes na Flórida, tem registrado um grande aumento na procura por este tipo de imóvel como investimento. Para a empresa, a compra de casa de férias na Flórida atrai investidores brasileiros porque é um negócio seguro, altamente rentável e que promete perdurar, já que cada vez mais as famílias em férias têm preferido a segurança e a liberdade de uma casa do que a hospedagem em hotéis.

Na maioria das vezes o locatário faz o pagamento integral 6 semanas antes de chegar ao imóvel, assim como um seguro caução. No valor já estão embutidos as taxas de condomínio e IPTU e o consumo de água, energia e telecomunicações. O vacation rental sofre ainda a incidência de impostos, que também podem ser embutidos no preço: o Tourist Development Tax (13%) e o Sales Tax (12% do valor do aluguel).  Por isso, a assessoria de uma imobiliária especializada é essencial para a orientar a escolha do imóvel de acordo com o mercado e para fazer a divulgação e administração das vacation homes.

A Mirantte USA, referência no mercado de vacation homes na Flórida, tem registrado um grande aumento na procura por este tipo de imóvel como investimento. Para a empresa, a compra de casa de férias na Flórida atrai investidores brasileiros porque é um negócio seguro, altamente rentável e que promete perdurar, já que cada vez mais as famílias em férias têm preferido a segurança e a liberdade de uma casa do que a hospedagem em hotéis.

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